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上海的老破小为什么那么多人买

我最开心的那段时光应该就是在老破小了。

五十平的房子,开一个空调,整个房子就很凉快。周末的时候,买点菜和室友唰唰火锅,看看电影就很满足。客户送的大闸蟹礼券,五百块钱十几只,一锅蒸了,几公几母,室友喜欢蟹黄,我喜欢蟹膏,和谐得很。

在小房子里的年轻人就是那么盲目自信:虽然什么都没有,但坚信以后什么都会有的。

幸福来自比较一点都没错。

现在回头再看看老破小,当然觉得简陋。

但当时并不觉得,那时候刚毕业,从学校的四人间搬出来。拥有一个独立房间,感觉还不错。

母校有着百年历史。老校区满满的民国风情、亭台楼阁很是漂亮,据说曾入选全国十大最美校园。

但住过的都知道,老房子的条件有多简陋,里面的设施很多都跟不上,有些同学住的民国房子,陈旧的地板嘎吱嘎吱、古典的砖墙冬冷夏热、没有阳台衣服只能晾在走廊,我住的没那么旧,但还是不及高中时候的宿舍。

上海的老破小,如果装修好一点,生活体验也并不差,很多老破小都是市中心,位置绝佳,靠近地铁口,出行非常方便。

平常早上出了小区门口,有很多面馆、小笼包店。外地老板、小小的门面、价钱很公道、生意一点也不差。

临街楼房的阳台伸出一根根长长的晾衣架,天气好的时候,挂得满满当当。一眼望去,就知道老破小的入住率一点不比郊区洋房低。

去哪里都很方便,到了周末如果约了朋友在市区见面,也不用提前很久出门。

老破小就像门口的早餐店,虽然不及港式早茶精致,不及酒店自助丰富,但是方便、便宜、管饱。

在你有足够能力离开这里之前,它给打工人增添了生活里的烟火气,给年轻人一个过渡期了解适应大城市。

以后有能力继续改善居住环境当然很好,如果不能也不用觉得混太差。

确实,在上海价值千万的房子有时看着挺普通的。但有兴趣的话可以查查数据,上海房产成交的主力户型还是五百万以下的房子。

社会从来不是橄榄形的,金字塔的结构很残酷也很稳固。

我现在住的就是老破小,住了快20年了。有利有弊吧,总的来说我觉得利大于弊,所以住得还是挺开心的。前一阵传闻这里要拆,很多居民都不太舍得。后来也没拆。

好的地方嘛,主要就是地段比较好,周围配套成熟。

我住的地方离外滩很近,以前没起高楼的时候是可以天天听到钟声的。现在虽然听不到了,但在窗口可以看到三件套和东方明珠。我家吃晚饭时候的话题经常是“今天上海中心的灯光是XX颜色的喏/你看上海中心顶上今天打的什么字?”。在家里日常可以听到黄浦江船鸣,走个十分钟就可以到滨江岸线散步吹风,看陆家嘴夜景。

周边配套也蛮好的,小区门口有两家菜店,一条路开外有买菜软件的配送站,我经常开玩笑说我干脆下单自取算了。出门走五分钟可以到一家大医院,一公里内有两个地铁上盖的大型购物广场。家附近有一个换乘站,所以只要是去市区内的地方,都不会太折腾。而且近期会再通两条地铁,远期规划里还有一条。

房子确实蛮老了,但基本会以10年左右为一个周期做一次大修。09年为了迎接世博会,我们小区做过一次非常彻底的内外大修。18年又做了地面摊铺,水管电路更新和健身器材更换。所以现在住着,在基础设施上没有什么不方便,从来没有过自来水带锈,电压不稳之类的问题。以前下暴雨会积水,现在搞了海绵城市,也几乎不积水了。

差的地方嘛,最明显的就是老龄化和空心化非常严重,以及次生的一些问题。

老破小老破小,顾名思义,如果第二代成家了,三代同堂挤在一起,那断然是住不下的。而且老住民一般也买不起同地段的新房(周围新房也少)。所以最常见的就是,子女成家之后,带着小孩搬离这里,去城市外围住。有时候老人为了带孩子,也会一起搬走。所以现在大多数都是租户和老人,没有小学生和中学生。

租住的年轻人每天早出晚归,大部分时间里,小区里都是老人天地。仅有的一个2岁男宝是小区所有阿姨妈妈的心头好。

因为是在一个非常“下町”的街区,再加上住户年龄普遍比较大,有些时候他们会非常固执地维持一些不好的生活习惯,而且和他们讲是没用的。比如经常要烹饪异味很大的食物,遛狗不用绳子,喜欢把单元楼入口的防盗门一直开着,喜欢一大早就在巷子里很大声地聊天等等。但大多数人也只是习惯差而已,都还是蛮好蛮热心的。

还有一个问题就是,由于人口机械迁出,街道会不断撤并,这导致一些公共机构,比如社保中心,地段医院,派出所啥的越搬越远,办事比较不方便。而且天一黑,街上就没什么人了。另外,深度老龄化使得学校生源不好,学生也越来越少,随之而来的就是文具店之类的会开不下去。我有一次要买一个记东西的本子,最普通的那种作业本就可以,结果发现周围已经没有文具店了,只能在网上买,五本起卖,而且快递走了两天。

对我来说,因为没有那么迫切要结婚生子的计划,现阶段和家人这么住着我觉得还行。虽然生活上有一些不方便,但一来,现在关起门就是一个小世界,平常在家少,和周围邻居打交道也不多。那些人给我造成的困扰不是特别大。二来我也不需要频繁地去那些机构办事。虽说周围学校不是很好,但今年新办法一出,名额分配了,如果当菜中的尖子生也是焉知非福吧。

总的来说,现阶段对我而言,住在这里的方便大于困扰,所以我对现在的居住条件还是挺满意的。我们这一片的房子整体也是租的多,卖的少。

扩展了来说,如果对房子大小没有太大要求,那些地段不错,居民素质也还行的老新村房子,其实我个人觉得还不错啦。

地段

地段

还是地段

——李嘉诚

我发现上海人和外地人在买房上面有极大的不同。

外地人一般比较喜欢新、大、电梯房、小区环境好什么的。

而上海人则比较信上面这个,但凡是有能力,犄角旮旯是绝对不会去的。

我没有上海人不买郊区房的意思,毕竟租购便宜足够大足够好还是会去买的。

这个回答针对的是“为什么有人买啥都不行的老破小”来的。

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我说的再直接一点。

如果你可以变换一下思路。

那么你就可以这么理解这些老破小:

它们就是生产‘市中心优质工作机会以及获得这些工作机会的人的时间’的生产资料。

而要获得生产资料的使用权从而生产产品,那么你就得付租金。

很显然市中心优质的工作机会和通勤时间是很昂贵的,所以租金也是很昂贵的。

能租出去的田,就是良田。

这是‘自耕农种不过来了把地租给别人’这种商业模式在现代的投影。

泻药,上班近是王道,上班路上要花2个小时,有个毛的生活品质。

买房之前先念3遍,上班近是最大的生活品质。

我租过老破小,自己后来买过远大新,再逐渐折腾到市区的次新。

10多年前,租的八几年的那种正宗动迁老破小,最大的缺点是什么呢?

户型奇葩,隔壁一户的卫生间窗户居然开在我客厅里?

水电老化,大功率电器一上去几个就得跳闸;

住户素质堪忧,时不时有人在小区搭棚子搞红白喜事,楼道里有人晚上在盆子里烧纸,吓死个人;

隔音差,有时候隔壁夫妻晚上为爱鼓掌听得清清楚楚;

环境差,下水道时不时有老鼠、蟑螂,屋子里还有蝙蝠飞进来过,当然也可以说生态好;

……

这些破事有些可以通过装修解决,有些解决不了,得忍着。

如果你觉得这些都OK的话,老破小剩下的全是优点。

交通便利、吃喝玩乐方便、租售比高、医疗教育秒杀远大新,总价低,涨幅不逊于远大新……

远大新呢?进小区是欧洲、出小区是非洲,交通不便,开车堵的时候,你会后悔的……

当然了,一切的一切,都是因为穷,现在上海中环以内的次新地铁两房基本都奔着1000万去了,真是太JB贵了!

穷人买房呢,就不能既要又要了,老破小相对而言不是个差的选择,当然归根到底,还是要具体房子具体分析。

因为这是上海呀!

很多三四线城市的朋友对北上广深这类巨城都市的大没有直观的概念,也不知道这种巨城里的打工者上班的辛苦,本身已经996了,如果上下班还要一两个小时,6小时睡眠都保证不了,每天的生活模式是:睡觉→在去工作的路上→工作→在去睡觉的路上,这是人过的日子么?我还留上海干什么?打工人为了能和家人多相处俩个小时,宁愿住得老些、破些、小些。所以这类巨城都市地段永远是第一位的。

三四线城市的都不愿住在老城区,九十年代的房子就很难出手了,比如上海的邻居嘉兴,住在南城CBD,工作在北城秀洲新区,这儿已经临近苏州了,可以说真的很北了,你觉得早晚高峰要多长时间?不足一小时!这也就上海早晚高峰外环到内环的时间,这个地段的作用就小得多,所以更注重居住体验。

所以,想不通上海人为啥买老破小的朋友只有两种:要么大富大贵,一出生就在市区的大房子里;要么真的没有体验过巨城都市里打工者的辛苦。

也是因此,我买房时只看了看龙湖天璞的新房子长长见识,然后直奔老破小而去~

如果要住新房子,当时我回嘉兴用上海老破小的价格买湘家荡200㎡的大平层,住着不更舒服,为啥要去青浦奉贤买所谓的远大新。。。

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作者: qipai

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