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房产税为何迟迟不可开征

房地产税就是地方税,也不会上交中央财政。

房地产税在上海和重庆已经试点,但是没有全面推进。看看重庆的办法

重庆房产税征收标准

一、房产税征收试点区域

试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。

二、房产税的征收对象

(一)试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为:

1、个人拥有的独栋商品住宅(就是别墅)。

2、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房(现在起征点是2万➕,每年起征点都在增高!)。

3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房(针对外地炒房客,二套炒房就要征收房地产税)。

新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准,存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。

(二)未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围(注意适时,现在不交的以后可能交,现在交的以后可能不交)。

三、房产税的征税税率

(一)独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。

(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。

四、房产税应纳税额的计算

(一)个人住房房产税应纳税额的计算。

应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率

应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

(二)免税面积的计算。

扣除免税面积以家庭为单位,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的,按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

五、税收减免与缓缴税款的规定

(一)对农民在宅基地上建造的自有住房,暂免征收房产税。

(二)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房,如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的,从当年起免征税,如已缴纳税款的,退还当年已缴税款。

(三)因自然灾害等不可抗力因素,纳税人纳税确有困难的,可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。

总体上讲非常全面了。普通人基本上是不交房地产税的,而且征收标准还在每年提高。

总体房地产税收入没有查到,但是重庆一年卖地收入就超过1000亿。

房地产税的目的就是弥补买地收入。一旦买地收入减少太多。地方政府一定会推动房地产税落地。不然公务员,事业编的工资奖金从哪里发呢?地方政府的财政支出压力实在太大了。完全有动力去征收房地产税。

现在没有推动房地产税,因为地方政府的大多数工作人员是%我真有一头牛%。但是以后都发不出奖金绩效。再看看有没有动力推动房地产税落地。

房地产税始终是地方税。房地产税就是维护城市的税。税多自然就可以讲城市维护的更好,有更多的公路,学校,公园,养老院,孤儿院,地铁,城市卫生。

房地产税就是城市的物业费。每个城市的物业费自然不同。如果房地产税还是收人头税的话,估计连大清都不如。

房地产税理解成为新时代的摊丁入亩。毕竟房地产不就是新时代的耕地么?一个人有十套房,创造10套房的房租,现在收10套房的房地产税还不行么?

至于首套房收不收,房价低于多少不收,没有户口,工作,的人的房产收不收,那是技术问题,是每个地方政府的具体政策。就像契税。每个城市不就不一样。

加州的房地产税2.5,交不起可以去德州0.5呀。一线城市房地产税0.5交不起可以去三线房地产税0.1呀。加州的房地产税高,可是基础设施好呀,不会动不动就停电呀。

所以总得来讲房地产税是将来一定会有,取决于地方买地收入的减少程度,和地方收税的决心。

因为要卖最后一波地。

从人口结构上看房价一定会下来,而房产税从开征到稳定需要时间,国际形势不允许国内短期剧烈调整。

顺势而为,在本次长周期结束时开征阻力最低最有可能。

在此之前可以趁着泡沫卖卖地,房产税本来就是为了解决地方财政收入问题的。

算算账就知道了,现在一年土拍入账8w亿,占堤 防财 政 50%。目前全国房产总值约400多w亿。一旦征收房产税(税率1%,不多不少),房价直接干挺。假设回到15年,总值腰斩到200 w亿,最多征到2w亿税。实际上200万亿里有很多根本征不上税,那就只有1w多亿。房价暴跌,土拍也被干挺。现在地方也没有余粮,剩下那么多万亿的窟窿上哪去填??

———————————————- 分割线,补充

首先我上文并不是赞成或反对征收,仅仅是算账而已

看到有很多人说房产税和麦地(或者说是房地产销售)没有必然关系,高房价和税收可以并存。我又给大家算一笔账。首先假设房价维持现在不变。评论区有小伙伴补充说房产总值600W亿了。那我假设征得税额为4W亿。其次假设维持现有消费支出不变,即房产税+购房现款的总额一定,不直接影响当下支出。

2020年全国房地产销售总额为17W亿。过去几年来,上海易居房地产研究院统计的平均购房杠杆率在30%的样子。但该购房杠杆率显然没有考虑各种首付贷、消费贷、经营贷、装修贷等等,因此我取40%的杠杆率,即60%是自有资金。也就是说17W亿购房款里实际吃掉的居民现金流约为10W亿。现在征掉4W亿(纯现金流),那当下居民现金流只有6W亿。还按40%杠杆,60%自有资金算,那房地产销售总额=6/0.6=10,就变成了10W亿。该数字相当于2010年水平(10.2W亿),显然无法支撑目前的商品房价格。

可见,在不增加自有资金投入或者提高杠杆率的情况下,是无法维持现在的市价的。那么这两种途径可行吗?

先看增加自有资金投入可行性,这得看大家手里有没有余粮。2019年居民实际消费增速(扣减CPI后)为5.5%,而2020则为-4%。如果居民余粮充足,那绝对不会出现消费暴跌的情况。此路不通。

再看提高杠杆率,即贷更多的钱,的可行性。目前居民杠杆率(居民债务/GDP)以达65%,已经是非常高的水平,离历史经验的极限值很近。若以收入为分母,那就更高了。我这里引用一段去年人民银行的报告“居民家庭债务收入比为1.02,略高于美国居民水平(0.93)”。所以此路也不通。

那些扯什么学区房,这个那个的就不用再说了。再好的学区房,也得用钱买。

所以问题是什么呢?

—————————————- 更新

我看到有些人说我不考虑土地出让成本,说每6万土地出让金,里面5万是补偿,他们只拿1万。我就很纳闷这是怎么算出来的?不过我是热心市民,不妨再算一笔账。远的不好算,就算轰轰烈烈的木朋改运动好了,期间全国大多数拆迁都属于这一范畴。

2020年初,据住房和城乡建设部统计“近年来,我国开展了大规模的棚户区改造,改造棚户区面积约5000万平方米,改善了近百万贫困家庭的居住条件”。5000万平方米中,货币化比例取平均70%。考虑到开发周期,16-20年土地出让金:3.7+5.2+6.5+7.8+8.4=31.6万亿。如果土地出让金真像他们说的大头(怎么也得50%吧)是土地收储成本或者说是补偿。那么平均每平米补偿约有:31.6w亿*50%/(5000w*70%)=45.1w。

不知道哪个地方补偿达到这个数字,让我开开眼界。以上数据肯定不完全,计算肯定不准确,但能不能说明问题,各位自行判断。有人算得更准确的非常欢迎提供。要是随口说的,就别了吧

20210520更新,补充评论区“塞巴斯蒂安维特尔”的回复:

这是任2018年时候发的吧,现在已经改风了,5月15号的微博:针对房产税改革,估计:大势所趋、立法先行、热点城市率先试点、短期有影响、长期取决于人地挂钩和金融稳定。 ​​​

原答案:

任泽平之前2017年8月发的。

任泽平:房产税是国家政治透明化的基石
任泽平:“经常有人问我,任博士,中国会不会推房地产税?我跟大家讲,我在2012年就参与财税改革研究,可以明确地说,短期不会,推不出来,如果要推出来,一定是中国改革转型的重大利好。为什么呢?因为房产税要解决两个问题,第一个问题是税基,第二个问题是税源,税基是评估这个房子多少钱,税源要弄明白谁名下有房子。过去十多年我们不断喊要推房产税,要不动产实名制,要房地产联网,但房产税一直推不出来,房地产也连不上网。”
”现在互联网这么发达,全国房地产联网这件事情不难,但是为什么连不上网?大家想一想就明白阻力在哪了。金泳三用了五年做这个事情,推不动产实名制和金融实名制,代价是什么呢?韩国当时约4500万人,把超过2000名公务员送进了监狱、两任前总统送上了审判席,最后动用了总统特赦。所以你就知道不动产实名制和金融实名制是现代国家治理的基础,它的深层次不是什么房产税,而是一个政治改革,是一个国家政治透明化的基石。”

房产税为何迟迟不可开征插图

问题比较敏感,为了避免被夹,我就不说什么,只是贴一条公开新闻。央视好像还做成节目了,感兴趣的自己去搜一搜。

大连贪官徐长元落马始末:房产2714套,手下打死人是“小事”

2020年9月。辽宁省大连市金州新区管委会原党工委书记、管委会主任徐长元因犯组织领导黑社会性质组织罪、诈骗罪等13项罪名被判处无期徒刑,剥夺政治权利终身,没收全部个人财产。与徐长元一起被处理的还有他的几个兄弟姐妹等24人,调查员查处的徐氏家族房产多达2714套,豪车142台,几乎全部过百万。难以想象这样奢靡的徐家40年前还是捉襟见肘,7个兄妹连居住都成问题,可现在他们家族的势力已经遍布整个大连市区,在大连可以只手遮天。

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作者: qipai

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